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一、業(yè)主介紹
溫州機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司是浙江省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司的全資下屬企業(yè),負(fù)責(zé)溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家一類航空口岸、國(guó)內(nèi)二類民用機(jī)場(chǎng),2017年旅客吞吐量929萬人次,2018年突破1000萬人次,跨入千萬級(jí)客流機(jī)場(chǎng),目前擁有一條3200米跑道和平行滑行道、近12萬平方米T2航站樓及21座登機(jī)橋、56個(gè)停機(jī)位,正在申報(bào)國(guó)際4E級(jí)機(jī)場(chǎng)。近期規(guī)劃為國(guó)內(nèi)干線機(jī)場(chǎng)和通用航空基地機(jī)場(chǎng),2020年旅客吞吐量1300萬人次;遠(yuǎn)期規(guī)劃為大型國(guó)際機(jī)場(chǎng)和通用航空基地機(jī)場(chǎng),2040年旅客吞吐量3500萬人次。 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目為溫州東部交通樞紐上蓋物業(yè),各交通方式零換乘。地下為市域鐵路S1、S2線機(jī)場(chǎng)站,東側(cè)與機(jī)場(chǎng)T2航站樓無縫銜接,并與甬臺(tái)溫高速?gòu)?fù)線、濱海大道、甌海大道高架互通,西側(cè)為正在規(guī)劃的杭溫高鐵東站,并留有地下通道接口。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商業(yè)、酒店、辦公等可售物業(yè)以及長(zhǎng)途汽車站、地上停車樓、地下車庫等配套設(shè)施,依次由公寓式酒店、展貿(mào)辦公、商業(yè)、機(jī)場(chǎng)酒店、商務(wù)辦公等五幢樓構(gòu)成,用地總面積約235畝,其中出讓面積150畝,劃撥面積85畝,總建筑面積26.9萬平方米,其中商業(yè)4.8萬平方米,酒店5.5萬平方米,辦公5.3萬平方米,地上停車樓5.9萬平方米、1318個(gè)車位,地下車庫4.5萬平方米、1086個(gè)車位,地面車位600個(gè)。 項(xiàng)目總投資約23億元,其中內(nèi)外裝飾5億元。目前已付土地出讓金約4.5億元以及已施工的樁基、人防、能源中心、水網(wǎng)總管、勘察設(shè)計(jì)等分?jǐn)傎M(fèi)用約3.5億元。項(xiàng)目待建的地面車位、地上停車樓、長(zhǎng)途汽車站及連廊屬于T2航站樓配套設(shè)施,建造成本約1.5億元,建成后可由機(jī)場(chǎng)原價(jià)回購(gòu)。 三、投資機(jī)遇 一是地段好。龍灣區(qū)將投資300余億元打造“溫州版上海虹橋”,貫穿溫州主城區(qū)及樂清、瑞安市的市域鐵路、跨入千萬級(jí)客流的國(guó)際機(jī)場(chǎng)、已經(jīng)施工的杭溫高鐵和甬臺(tái)溫高速?gòu)?fù)線、南北走向和東西走向各一條的城市快速道交匯于此,項(xiàng)目配套交通非常便利,輻射面廣,并帶來巨大客流。 二是需求旺。項(xiàng)目離成熟都市區(qū)僅5公里,覆蓋人群廣,周邊缺少大型商業(yè)綜合體。緊挨機(jī)場(chǎng)南側(cè)的力天大都會(huì)首期開盤兩小時(shí)售罄,市場(chǎng)反應(yīng)超預(yù)期。國(guó)內(nèi)大型機(jī)場(chǎng)旅客住宿、停車和駐場(chǎng)單位辦公需求旺盛,目前龍灣四星酒店每間600元/日,機(jī)場(chǎng)露天停車每輛60元/日、辦公室月租150元/平方米。 三是回報(bào)快。項(xiàng)目為凈地,無需前期處理,施工圖已審批,地上部分可優(yōu)化,地下部分將完工,半年可結(jié)頂,可預(yù)售。公寓式酒店可分割銷售,為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。國(guó)內(nèi)大型機(jī)場(chǎng)零售商業(yè)市場(chǎng)前景看漲,僅機(jī)場(chǎng)T2航站樓商業(yè)月租達(dá)1000元/平方米;機(jī)場(chǎng)廣告歷來暢銷,項(xiàng)目外立面LED租金收入預(yù)計(jì)不菲。 四、合作方式 雙方合資開發(fā),可由戰(zhàn)略投資方控股。項(xiàng)目為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),可全部自持,以各物業(yè)租金作為投資回報(bào);也可部分自持,辦公和公寓式酒店部分出售,商業(yè)和機(jī)場(chǎng)酒店部分自持;也可全部出售,但商業(yè)不利于整體運(yùn)營(yíng),機(jī)場(chǎng)酒店不可分割。 招商主管:葉先生、干先生,辦公地址:溫州機(jī)場(chǎng)老空管樓312室,聯(lián)系電話:18905779968、0577-85807678。 
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